Ołtaszyn w przyszłości
Szanowni Państwo
W miesiącu lutym tego roku nasza nowa mieszkanka Pani Ewa Adrian - Sularz obroniła prace dyplomową pt. – „Rozwój przestrzenny osiedla Ołtaszyn we Wrocławiu z uwzględnieniem średniowiecznych założeń wiejskich” – praca napisana pod kierunkiem Prof. Dr hab. Inż. Arch. Zuzanny Borcz na Wyższej Szkole Humanistycznej – Wydziale Techniczno - Ekonomicznym, która dostarcza szereg ciekawych Informacji o naszym osiedlu.
Zakres pracy za zgodą autorki w znacznej części zostaje opublikowany na naszej stronie, ważne jest dla nas również właśnie takie budowanie poczucia więzi naszych nowych mieszkańców z osiedlem jego historia i tradycją.
Autorce gratulujemy tego śmiałego kroku i jeszcze raz dziękujemy za miły wkład do naszej społeczności.
Wrocław 08-04-2009
Ryszard Budzowski
Prognozy dotyczące rozwoju Ołtaszyna w XXI
Od 2002 roku obserwuje się silny rozwój przestrzenny osiedla Ołtaszyn. Fakt ten wynika z dynamicznego rozwoju miasta Wrocławia oraz jest efektem wielu przemian jakie nastąpiły na przestrzeni ostatnich lat w Polsce.
Zainteresowanie tą częścią Wrocławia wyraźnie nasiliło się po roku 1997. Rozległe tereny miasta zostały dotknięte klęską powodzi. Ołtaszyn w czasie jej trwania nie ucierpiał. Sytuacja ta unaoczniła walory lokalizacyjne osiedla. Każdy kto świeżo miał w pamięci obraz tragedii niżej położonych obszarów, a szukał terenów pod zabudowę dostrzegał i doceniał uprzywilejowane położenie osiedla.
Pierwotnie tereny zabudowane rozciągały się na północ od dawnego założenia. Następnie w ciągu wieków rozwój przestrzenny osiedla przebiegał w kierunku południowym. Nowe tereny pod zabudowę obejmowały obszary zlokalizowane na południe od dawnego średniowiecznego założenia wsi Ołtaszyn. Obecnie całe osiedle, a szczególnie jego skrajne części są sukcesywnie z roku na rok zabudowywane. Nie jest możliwe wyraźne zaznaczenie kierunków tej budowlanej ekspansji. Znaczące etapy rozwoju Ołtaszyna, historyczne oraz te przebiegające współcześnie przedstawia ryc. 6.
Zmianie uległ również charakter zabudowy. Typowo wyglądający dom na osiedlu to budynek jednokondygnacyjny z mniejszym lub większym przylegającym do niego sadem oraz wyraźnie wytyczonym przed ogródkiem. Ten styl był kultywowany na przestrzeni lat. Budynki obecnie wznoszone są w większości wielorodzinne. Zmiana ta jest oczywiście uzasadniona dużym zapotrzebowaniem na mieszkania. Dobrze, że dotyczy jednak właśnie tylko peryferii osiedla, a nowo wznoszone budynki mają maksymalnie trzy kondygnacje.
W wyniku procesu urbanizacji urodzajne ziemie, gdzie dotąd były pola czy sady przekwalifikowywane są na tereny budowlane. Zostaje zaburzona przez wieki istniejąca proporcja obszarów zabudowanych i niezabudowanych. Jeszcze na początku XXI wieku stosunek gruntów zabudowanych do niezabudowanych wynosił na Ołtaszynie odpowiednio 37% do 63%.
Liczba mieszkańców stanowiąca również wskaźnik ilości terenów zabudowanych, na dzień 31.12.2007 wynosiła 4 tysiące 766 osób¹.
Według prognozy przygotowanej dla Rady Osiedla w roku 2004, ilość mieszkańców miała wzrosnąć w ciągu 4 lat o 9 tysięcy. Założenia jednak dotyczyły dotychczasowej formy zabudowy, czyli domków jednorodzinnych. Natomiast obecnie powstają głównie budynki wielorodzinne.
Ponieważ pola otaczające centralny element założenia należały do osób prywatnych, stały się bardzo cennym towarem. Najlepsze stawki mogą zaoferować deweloperzy, dla których z kolei najistotniejsza jest ilość mieszkań.
Krajobraz wiejski, kształtowany przez wieki przez człowieka z szacunkiem dla środowiska przyrodniczego nie poddawał się łatwo przemianom. Miał on odległy rodowód oraz ściśle określony charakter uwarunkowany specyfiką rolniczej działalności człowieka.
¹ Dane uzyskane od Przewodniczącego Rada Osiedla Ołtaszyn.
